MASTERS gaat in gesprek met prominenten uit de zakenwereld, zo ook met Lisette Kortland, Rachel Boschma, Mirjam de Bok, founders van Your Destinations Real Estate. “Alles wat wij doen om zelf een zo hoog mogelijk rendement uit eigen vastgoedportefeuilles te behalen, vertalen we door naar onze klanten”.
Tekst: Bart-Jan Brouwer
Beeld: John van Helvert
Investeringsvastgoed in Spanje
Lisette: “Your Destinations Real Estate is een exclusieve en gecertificeerde partner voor het selecteren, aankopen, begeleiden én verhuren van het meest interessante investeringsvastgoed in Spanje. Wij koppelen onze klanten aan vastgoedprojecten waarvan wij denken dat dit vanuit al het aanbod de meest interessante objecten zijn, gekeken naar potentie tot waardestijging en goede cashflow vanuit huurinkomsten. De ontwikkelaars laten wij grondig checken door onze advocaten. Zijn deze kapitaalkrachtig genoeg? Kunnen die doorbouwen in tijden van recessie of zijn ze afhankelijk van verkopen? Bieden ze een adequate aftersales? Wat doen de omliggende projecten? Ik heb met één van mijn eerste aankopen op Ibiza meegemaakt dat na oplevering een boel dingen niet bleken te deugen – gedoe! Wij waken ervoor dat onze klanten dat niet ook meemaken en stoppen onder meer veel energie in de eindinspectie voor oplevering van het vastgoed.” Rachel: “Sinds oktober is het verplicht om als makelaar in Spanje een API-certificering te hebben – vergelijkbaar met de NVM-papieren in Nederland. Your Destinations is in het bezit van deze certificering en voldoet hiermee aan de nieuwe regelgeving welke als doel heeft consumenten te beschermen die in Spanje vastgoed willen kopen.” Lisette: “Een andere USP is dat wij de strategie van hoe je in Nederland in vastgoed kunt investeren, het hefboomeffect in combinatie met herfinancieren, hebben gekopieerd naar Spanje. Wij hebben met banken constructies bedacht die dat daar ook mogelijk maken en weten precies welke banken op moment van passeren de beste voorwaarden bieden. Particulieren hoeven de tijdrovende zoektocht naar de juiste investeringen niet zelf te doen, wij hebben alle informatie en het netwerk voorhanden voor een veilige aankoop. Zo rekenen wij bijvoorbeeld voor alle projecten door wat het bruto en netto aanvangsrendement is, zodat de klant op basis hiervan kan bepalen of dit interessant voor hem/haar is. Alles wat wij doen om zelf een zo hoog mogelijk rendement uit eigen vastgoedportefeuilles te krijgen, vertalen we door naar onze klanten en hiermee bieden wij tevens een stuk vastgoed coaching.”
Levenslange service
Rachel: “Wij selecteren projecten in regio’s waar alles klopt: dicht bij het strand, in een levendige omgeving waar het hele jaar door bedrijvigheid is en waar mensen ook permanent wonen. Het moet een plek zijn waar de huurder zich prettig voelt, zowel in de zomer- als wintermaanden. Waar je bij andere partijen na de aankoop de sleutel van het vastgoed krijgt – en dat was het – stopt het bij ons niet. Wij bieden klanten onze online community aan, met onder meer actuele vastgoedinformatie, wet- en regelgeving in de verschillende regio’s en tips om je rendement uit verhuur te verhogen.” Mirjam: “Complete ontzorging, daar staan wij voor en dit doen we met een team van tien enthousiaste Spanjeliefhebbers die zich continu inzetten voor de beste resultaten voor onze klanten. Daarnaast hebben we in elke regio het juiste netwerk van vaak Nederlandssprekende partijen zoals advocaten, aannemers, notarissen en hypotheekverstrekkers die dezelfde werkmentaliteit hebben waardoor het gehele proces in een heel fijne flow gaat. Ik heb zelf een woning in het zuiden van Costa Blanca waar ik minimaal twee weken per maand verblijf. Ik verzorg in deze regio de tours voor onze klanten en Rachel en Lisette gaan ook vaak naar andere regio’s om klanten mee te nemen op tour. Deze tweedaagse tours bestaan uit het bezichtigingen van de beste projecten, het ontdekken van de omgeving en het bezoeken van de leukste restaurantjes, etc. Het is heel persoonlijk, een-op-een en dat willen we graag zo houden.”
Pareltjes
Rachel: “Onze clientèle bestaat uit mensen die hun vermogen veilig willen stellen in stenen, een tweede woning zoeken én beleggers. Costa Blanca Noord, Costa Blanca Zuid, Costa del Sol, de Balearen, de Canarische eilanden en Valencia zijn gebieden die het meest in trek zijn en waar de hoogste rendementen te behalen zijn. Aankoopprijs, bezettingsgraad, prijs per nacht, verhuurlicenties en de groei van het gebied zijn daarin bepalend.” Mirjam: “Waarom het gunstig is om in vastgoed in Spanje te investeren? De aankoopprijzen in Spanje liggen over het algemeen lager dan in Nederland – al vanaf 160.000 euro heb je een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers op een geweldige plek – en de waardestijgingen op de door ons geselecteerde locaties zijn zeer goed, net als de inkomsten vanuit verhuur.” Rachel: “Bovendien bieden wij, naast het actuele aanbod, kansen aan vanuit teruggekomen objecten, want het kan voorkomen dat kopers gedurende het proces van hun aankoop afzien of de hypotheek niet rond krijgen. Door onze nauwe samenwerking met de projectontwikkelaars krijgen wij als eerste een seintje van objecten die terug op de markt komen. Dit betreft vaak vastgoed uit de eerste fase van projecten. Dat zijn de pareltjes: aantrekkelijk geprijsd, vaak inclusief meubelpakket en per direct beschikbaar. Dit zijn de unieke kansen, waar je zelf als particulier moeilijk tussen komt.”
Transformatieprojecten
Mirjam: “Kopers kunnen een bruto aanvangsrendement tussen 7 en 15 procent en een netto aanvangsrendement tussen 4 en 7 procent verwachten. Dat is hoger dan in Nederland, maar wel afhankelijk van onder meer de regio en welk doel je met het vastgoed hebt. Wij geven altijd aan: doe het vooral omdat je het leuk vindt om iets in Spanje te hebben en met geld dat je kunt missen. Want er kleeft natuurlijk altijd een risico aan investeren dus met deze intentie kun je beter anticiperen op eventuele economische tegenslagen en ben je minder kwetsbaar. Lisette: “Op MASTERS EXPO laten wij interessante vastgoedkansen in Spanje zien: appartementen, penthouses, villa’s én transformatieprojecten in Valencia. Leegstaande winkelpanden worden hierbij getransformeerd tot woningen en je kunt instappen voor een bedrag van tussen de één en tweeënhalve ton, vaak met verhuurlicentie. Zo’n woning kun je aanhouden en verhuren of doorverkopen met een haalbaar rendement van boven de 20 procent binnen max. anderhalf jaar aan looptijd. Om die beslissing tijdens MASTERS EXPO te kunnen maken, bieden we op onze stand een VR-experience waarbij je door het project heen loopt en de omgeving kunt zien. Hiermee haalt Your Destinations Spanje naar Nederland!”
MASTERS Magazine
Dit artikel is afkomstig uit MASTERS Magazine. Deze editie van MASTERS wíl je hebben. Een mijlpaal in print, de grens opgerekt. Vernieuwend. Verrassend. Verbluffend. Met onder meer een zeer buitengewone gastredacteur. Een interview met de man die in 2015 de RvC van Ajax al wees op hiaten binnen de organisatie die nu aan het licht zijn gekomen. Merijn Zeeman doet uit de doeken hoe Jumbo-Visma zich heeft ontwikkeld tot een topsportbedrijf. Quoteman Paul van Riessen rekent uit hoeveel je nodig hebt om niet meer te hoeven werken. Sabine Riezebos legt uit waarin Bernardus zich onderscheidt van andere golfbanen. Een kijkje op de werf van Stratos Yacht, waar de ultieme boot voor zorgeloos vaarplezier wordt gebouwd. En verder onder meer de opkomst van robots (waar blijft de seksrobot?), Fake News en, exclusief in MASTERS: de ‘nieuwe Doutzen Kroes’.
