Van Monaco tot Hongkong: de meest exclusieve adressen op aarde

Terwijl veel wereldsteden kampen met een tekort aan ruimte, laat de absolute top van de vastgoedmarkt zien wat er gebeurt wanneer schaarste de prijs bepaalt. Van nieuw aangelegd land in Monaco tot de groene heuvels boven Hongkong: op deze adressen worden bedragen betaald die ver boven de reguliere woningmarkt uitstijgen. MASTERS zet vijf van de duurste woonbuurten ter wereld op een rij.

1.   Mareterra, Monaco

Ruimte is in Monaco een schaars goed. Met Mareterra werd daarom een opmerkelijke oplossing gekozen: nieuw land creëren in de Middellandse Zee. Het project voegde ongeveer zes hectare toe aan Monaco, waarmee het totale grondgebied met ongeveer drie procent werd uitgebreid. De nieuwe wijk werd op 4 december 2024 officieel geopend en combineert woningen met groen, winkels, een jachthaven en een openbare boulevard langs zee.

Een blikvanger is Le Renzo, een woongebouw direct aan het water met de vormen die verwijzen naar een schip, ontworpen door de Italiaanse architect Renzo Piano.

Maar wat voornamelijk de aandacht trekt zijn de vastgoedprijzen.

Volgens vastgoedadviseur Savills lag de gemiddelde woningprijs in Larvotto, het district waarin Mareterra lig, in 2024 op €97.563 per vierkante meter. De komst van Mareterra speelde daarbij een belangrijke rol, een appartement met drie slaapkamers in Mareterra werd in 2026 voor meer dan €60 miljoen aangeboden. De oorspronkelijke woningen in het project werden volgens deskundige verkocht voor bedragen van ongeveer €16 miljoen tot bijna €500 miljoen.

2. The Peak, Hongkong

Hoog boven het financiële centrum van Hongkong ligt The Peak. De groene heuvel is al generaties lang een van de meest gewilde woonlocaties van Azië. Vanaf The Peak kijken veel woningen uit over Victoria Harbour en de skyline van Hongkong, een uitzicht dat slechts op een beperkt aantal locaties zichtbaar is.

Juist het beperkte aanbod maakt vastgoedverkopen uitzonderlijk. In 2025 werd een penthouse in het complex Mount Nicholson verkocht voor omgerekend ongeveer €66,9 miljoen. De verkoopprijs kwam neer op ongeveer €171.000 per vierkante meter en vestigde volgens vastgoedadviseurs destijds een nieuw record binnen de Aziatische markt voor nieuwbouwappartementen.

The Peak laat zien hoe sterk locatie en schaarste elkaar kunnen versterken. Nieuwe grond is er nauwelijks beschikbaar en woningen met een vrij uitzicht over de stad komen slechts sporadisch op de markt.

3. Billionaires’ Row, New York

Aan de zuidzijde van Central Park vormt een reeks extreem hoge woontorens samen het gebied dat bekendstaat als Billionaires’ Row. Rond West 57th Street en Central Park South zijn de afgelopen jaren verschillende hoge woontorens gebouwd

Midtown Manhattan, waar Billionaires’ Row onder valt, was in 2025 het duurste deel van New York voor woningen met een verkoopprijs boven €8,6 miljoen. De gemiddelde prijs kwam omgerekend uit op ongeveer €43.000 per vierkante meter.

De absolute top ligt aanzienlijk hoger. In 220 Central Park South, een van de bekendste woongebouwen aan het park, werd in 2025 een appartement verkocht voor omgerekend ongeveer €71 miljoen. Het gebouw behoort inmiddels tot de meest exclusieve woonadressen van Manhattan.

4. Nassim Road, Singapore

Aan Nassim Road draait alles om ruimte. De groene laan ligt op korte afstand van Orchard Road en de Singapore Botanic Gardens en staat bekend om vrijstaande villa’s op uitzonderlijk grote stukken grond.

Veel van deze woningen vallen onder de categorie Good Class Bungalows: een streng gereguleerd woningtype dat slechts in enkele gebieden van Singapore voorkomt. De combinatie van grote terreinen, veel privacy en nauwelijks nieuw aanbod maakt Nassim Road tot een van de duurste woonlocaties van de stad.

In april 2026 werd hier een woning op ruim 1.300 vierkante meter grond verkocht voor omgerekend ongeveer €44 miljoen. De grondprijs kwam daarmee uit op ongeveer €33.000 per vierkante meter, destijds een record binnen de markt voor Good Class Bungalows.

5. Mayfair & St James’s, Londen – eeuwenoude schaarste

Waar Monaco nieuwe grond creëert en Manhattan de hoogte in bouwt, ontleent Londen zijn waarde juist aan wat er al eeuwen staat. Mayfair en St James’s behoren tot de meest gewilde delen van de Britse hoofdstad, op loopafstand van Hyde Park, Buckingham Palace en de belangrijkste winkelstraten van West End.

Volgens vastgoedonderzoeksbureau kwamen Mayfair & St James’s in 2025 uit op de hoogste gemiddelde verkoopprijs van de onderzochte wijken in het hogere segment van Londen Omgerekend kwam die uit op ongeveer €30.600 per vierkante meter. Opvallend is dat de prijzen er bovendien met 4,8 procent stegen ten opzichte van een jaar eerder.