Steeds meer (zaken)lieden focussen zich op Dubai om daar te wonen, investeren, ondernemen. Deze entrepreneurs helpen je bij het bouwen van je dromen in het emiraat.
Sandjai Ramautar & Priscilla Ramsoedh, CEO & CFO Dubai-Property.nl
“Dubai-Property.nl is opgericht met als doel om Europese investeerders te ondersteunen bij het succesvol betreden van de vastgoedmarkt in Dubai. Wij bieden volledige begeleiding, van het vinden van de perfecte woning tot het afhandelen van alle juridische zaken en het optimaliseren van investeringsrendementen. Met een vastgoedportefeuille van ongeveer 50 eigen panden hebben we onze kennis en ervaring gebundeld om nog meer investeerders te helpen.”
Robert van de Ven, Founding Partner Zero Tax Consultants
“Zero Tax Consultants is dé Nederlandse specialist voor de succesvolle DGA en mkb-ondernemer in het adviseren, oprichten en beheren van een entiteit in de Verenigde Arabische Emiraten. Het biedt een oplossing waarbij de klant 100 procent aandeelhouder is zonder dat daar een visumverplichting aan hangt, een unieke oplossing in dit segment van dienstverlening”
Georgina Zeneldin, Sales & Marketing Director Ray White International Dubai
“Ray White International Dubai is gespecialiseerd in off-plan, secundaire markt onroerend goed en investeringsmogelijkheden. Onze sterke banden met toonaangevende ontwikkelaars en ons diepgaand begrip van de vastgoedmarkt in Dubai zorgen ervoor dat onze klanten deskundig advies ontvangen. Als Sales & Marketing Director span ik mij in om deze kansen te realiseren en succesvolle resultaten te behalen voor zowel investeerders als ontwikkelaars.”
Welke unieke economische kansen biedt Dubai?
Priscilla Ramsoedh, Dubai-Property.nl: “Dubai biedt een enorme hoeveelheid economische kansen, mede dankzij de stabiele vastgoedmarkt. Volgens de UBS Global Real Estate Bubble Index is Dubai een van de meest stabiele markten wereldwijd, met een zeer lage kans op een vastgoedbubbel. Dit maakt Dubai een veilige haven voor langetermijninvesteringen. Daarnaast is het Dubai 2040 Urban Master Plan, dat de verdubbeling van de bevolking voorziet, een belangrijke indicator dat de vraag naar zowel woningen als commercieel vastgoed alleen maar zal toenemen. Het belastingverdrag tussen de VAE en Nederland zorgt ervoor dat je in de meeste gevallen volledig belastingvrij investeert. Bovendien liggen de waardestijgingen en nettorendementen in Dubai aanzienlijk hoger dan in andere wereldsteden, zoals Londen of New York. Vastgoedinvesteringen in Dubai leveren doorgaans een nettorendement van 6 tot 10 procent, ver boven het wereldgemiddelde. Dit maakt het een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar groei op de lange termijn.”
Robert van de Ven, Zero Tax Consultants: “Als wij spreken vanuit ons perspectief van dienstverlening is dat natuurlijk een ongekend gunstig ondernemersklimaat. Waar we in Nederland al gauw te maken hebben met vier tot vijf verschillende soorten belastingen oplopend tot gezamenlijk ruim 60 procent, kent de VAE slechts één soort belasting: een vennootschapsbelasting van 9 procent, die pas geldt vanaf een winst hoger dan 375.000 AED. Je kunt dus zeggen dat ongeveer de eerste € 95.000 winst geheel belastingvrij is.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “Dubai is een levendig economisch knooppunt dat uitgebreide mogelijkheden biedt voor groei, innovatie en investeringen, met name in de vastgoedsector. Als makelaarsbedrijf, en niet als ontwikkelaar, biedt Ray White International Dubai een uniek voordeel voor onze investeerders. Wij analyseren de hele markt en beoordelen meerdere projecten van verschillende ontwikkelaars om de beste investeringsmogelijkheden aan onze klanten te bieden. Ons engagement is om objectief, op data gebaseerd advies te geven zodat onze klanten weloverwogen beslissingen kunnen nemen. In tegenstelling tot ontwikkelaars, die zich primair richten op de verkoop van hun eigen projecten, bieden wij een neutrale en holistische kijk op de beste investeringsmogelijkheden. Met onze marktkennis en sterke banden met toonaangevende ontwikkelaars begeleiden wij onze klanten bij investeringen die aansluiten bij hun doelen en maximale rendementen opleveren in de dynamische vastgoedmarkt van Dubai.”
Welke veelvoorkomende misvattingen over zakendoen in Dubai/VAE kom je tegen?
Sandjai Ramautar, Dubai-Property.nl: “Een veelvoorkomende misvatting is dat mensen denken dat je geen eigenaar kunt worden van vastgoed in Dubai en dat het alleen mogelijk is om erfpacht (‘leasehold’) te verkrijgen. Dit was vroeger het geval, maar tegenwoordig bestaat de meerderheid van het vastgoed uit ‘freehold’, wat betekent dat je volledige eigendom verkrijgt. Daarnaast denken sommigen dat je enkel samen met een Emirati vastgoed kunt kopen, maar dit klopt niet. Als non-resident kun je vastgoed kopen en zelfs in aanmerking komen voor een residentievisum, wat een grote aantrekkingskracht heeft voor internationale investeerders.” Priscilla Ramsoedh: “Een andere misvatting is dat Dubai een streng religieus en conservatieve stad is. Hoewel Dubai deel uitmaakt van de VAE, een islamitisch land, is de stad erg verwesterd en biedt het een kosmopolitische levensstijl. Het is een geweldige plek voor vrouwen, gezinnen en kinderen, en biedt moderne voorzieningen die vergelijkbaar zijn met westerse grootsteden. Bovendien zien we dat de VAE, met projecten zoals een van de grootste casino’s ter wereld dat in Ras al-Khaimah (op 45 minuten rijden van Dubai) wordt gebouwd, steeds meer meegaat met de westerse wereld. Dit laat zien dat Dubai zich blijft ontwikkelen en openstaat voor wereldwijde invloeden.”
Robert van de Ven, Zero Tax Consultants: “Een misvatting die wij vaak tegenkomen is dat zakendoen in Dubai of de VAE alleen voor grote multinationals zou zijn. Integendeel, kunnen wij zeggen! Onze oplossing is interessant voor iedere succesvolle mkb’er met een holding-werkmaatschappij structuur.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “Een veelvoorkomende misvatting is dat zakendoen in Dubai ingewikkeld is vanwege complexe regelgeving. Echter, met de juiste adviespartner verloopt dit proces veel soepeler. Wij kennen de lokale markt door en door, begrijpen de nuances van de regelgeving en hebben sterke connecties met zowel ontwikkelaars als overheidsinstanties, waardoor onze klanten effectief kunnen opereren.”
Welk advies zou je nieuwe ondernemers geven die een bedrijf in Dubai willen vestigen?
Priscilla Ramsoedh, Dubai-Property.nl: “De overheid stimuleert ondernemerschap door het eenvoudig maken van het oprichten van bedrijven in de vele free zones die Dubai rijk is. In deze gebieden kunnen buitenlandse ondernemers 100 procent eigendom van hun bedrijf behouden zonder de noodzaak van een lokale partner, wat een groot voordeel is voor mensen die de stap willen zetten naar zakendoen in Dubai.” Sandjai Ramautar: “Onze service bestaat ook uit het begeleiden van ondernemers die een bedrijf willen opzetten in Dubai. We werken samen met Nederlandssprekende partners die gevestigd zijn in Dubai en gespecialiseerd zijn in het begeleiden van het oprichten van bedrijven, het aanvragen van vergunningen en andere administratieve zaken. Het is altijd verstandig om een betrouwbare lokale partner te hebben die je kan helpen met het navigeren door het zakelijke klimaat. Ons advies is dat het voor het aankopen van vastgoed niet noodzakelijk is om een entiteit op te richten. Dit betekent dat je als particulier al kunt profiteren van de voordelen van investeren in de vastgoedmarkt, denk hierbij aan de vele belastingvoordelen. Natuurlijk is het ook mogelijk om een bedrijf te vestigen, en wij kunnen daarbij helpen door je in contact te brengen met onze lokale partners.”
Robert van de Ven, Zero Tax Consultants: “Deze vraag is in ons geval natuurlijk een beetje een open deur, maar kom langs op onze stand op MASTERS EXPO of maak een afspraak met ons, haha! Zonder gekheid: kies een betrouwbare partner die jou kan gidsen naar de juiste oplossing én je ook daarna bijstaat. De VAE kent vele verschillende bedrijfsstructuren en vestigingsmogelijkheden en dan is het fijn als je je hierin goed kunt laten adviseren. Een groot voordeel dat wij kunnen bieden is dat onze klanten zich kunnen focussen op hun dagelijkse business doordat wij ervoor zorgen dat er geen visum nodig is. Normaliter zal iedereen die hier een bedrijf wil starten een visum nodig hebben, waardoor je minimaal twee keer per jaar het land moet bezoeken. Wij zeggen altijd: het eerste jaar is dat leuk, het tweede jaar wordt het een verplichting en daarna een last. Met onze unieke oplossing hoeft dit niet; dat scheelt tijd én geld.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “Het is cruciaal om samen te werken met een vertrouwd lokaal bedrijf dat een diepgaand begrip van de markt heeft. Ray White International Dubai, met zijn uitgebreide ervaring sinds 2014, helpt ondernemers om door het regelgevingsklimaat, de marktdynamiek en culturele nuances te navigeren. Ons advies zou zijn om te investeren in het begrijpen van het lokale landschap, sterke relaties op te bouwen en flexibel te blijven in de snel veranderende markt van Dubai.”
Welke trends bepalen momenteel de vastgoedmarkt in Dubai?
Sandjai Ramautar, Dubai-Property.nl: “Een belangrijke trend is de verschuiving naar opkomende gebieden. Waar investeerders vroeger kozen voor gevestigde locaties zoals Marina en Business Bay, zien we nu veel interesse in gebieden zoals Jumeirah Village Circle en Dubai South. De komst van de nieuwe Al Maktoum International Airport heeft deze locaties bijzonder aantrekkelijk gemaakt voor investeerders die vooruit willen kijken naar toekomstige groei.” Priscilla Ramsoedh: “Townhouses en villa’s zijn ook enorm in trek. Door de beperkte beschikbaarheid en de hoge verwachte waardestijging zijn deze woningen erg gewild onder investeerders. Deze trend doet denken aan de groei die we eerder zagen in succesvolle gebieden als Arabian Ranches, Emirates Hills en nieuwe communities als Damac Lagoons.”
Robert van de Ven, Zero Tax Consultants: “Ik denk dat er andere partijen zijn die daar veel meer zinnigs over te zeggen hebben dan wij. Schoenmaker houd je bij je leest, zeggen wij dan. Wat wij wel kunnen zeggen is dat het met de aankomende fiscale wijzigingen in box 3 (werkelijk rendement) het minder interessant wordt om buitenlands vastgoed te kopen vanuit privé. Dit doe je liever vanuit een lokale vennootschap, zoals wij die kunnen oprichten en faciliteren.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “De vastgoedmarkt van Dubai wordt momenteel gevormd door de opkomst van duurzaam wonen, slimme stadstechnologieën en een toenemende interesse in luxe branded residences. Bij Ray White International Dubai zien we aanzienlijke groei in het off-plan segment, waar ontwikkelaars flexibele betalingsplannen en innovatieve projecten aanbieden die aansluiten bij de vooruitstrevende bevolking van de stad.”
Wat zijn de voordelen van investeren in woningen in aanbouw in Dubai?
Priscilla Ramsoedh, Dubai-Property.nl: “Investeren in off-plan projecten biedt meerdere voordelen. Zo kun je vaak onder de marktprijs kopen. Daarnaast bieden ontwikkelaars aantrekkelijke betalingsplannen, waarbij je bijvoorbeeld maar 1 procent per maand betaalt gedurende de bouwperiode.” Sandjai Ramautar: “De waardestijging van off-plan projecten is ook indrukwekkend. Tijdens de bouw kan de waarde van de woningen met wel 30 procent stijgen. We hebben zelfs projecten gezien waar de waardestijging tijdens de bouwperiode meer dan 100 procent bedroeg. Dit geeft investeerders veel flexibiliteit, zowel voor verkoop als verhuur.”
Robert van de Ven, Zero Tax Consultants: “Een groot voordeel van het investeren in woningen in aanbouw is dat de ontwikkelaars vaak een gunstig betalingsplan kunnen aanbieden. Je betaalt een lagere initiële investering en lost gaandeweg de jaren erna af tegen een gunstige rente. Kijkend naar de laatste jaren stijgt de waarde van de woning al gedurende de bouwperiode waardoor deze bij oplevering al flink rendement kan hebben gemaakt. Daarnaast geldt ook hiervoor dat de VAE geen vermogensbelasting of belasting op de huurinkomsten heft; dat is natuurlijk een heel andere koers dan die in Nederland is ingezet.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “Investeren in off-plan vastgoed biedt tal van voordelen. Deze omvatten lagere instapprijzen, flexibele betalingsplannen en een hoge kapitaalappreciatie. Bij Ray White International Dubai helpen we investeerders om dit lucratieve segment met vertrouwen te betreden, waarbij we ervoor zorgen dat ze profiteren van ons diepgaand inzicht in de vastgoedwetten en toekomstige ontwikkelingsplannen van de stad.”
Hoe verhouden de huurinkomsten in Dubai zich tot andere grote steden wereldwijd?
Sandjai Ramautar, Dubai-Property.nl: “In Dubai kun je rekenen op netto huurinkomsten van 6 tot 10 procent per jaar, wat aanzienlijk hoger is dan in steden zoals Londen of Parijs. Het voordeel van Dubai is dat deze percentages al rekening houden met kosten zoals servicekosten en vastgoedbeheer.” Priscilla Ramsoedh: “Of je nu kiest voor kortetermijnverhuur aan toeristen of langetermijnverhuur aan bewoners, de inkomsten in Dubai zijn vaak hoger dan in andere wereldsteden. Dit maakt Dubai een aantrekkelijke optie voor verhuurders.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “Dubai biedt enkele van de meest aantrekkelijke huurinkomsten ter wereld, meestal tussen de 6 en 8 procent, en soms oplopend tot 10 procent in prime gebieden. In vergelijking met steden als New York, Londen of Hongkong, waar de inkomsten aanzienlijk lager zijn, valt Dubai op als een ideale bestemming voor investeerders.”
Hoe belangrijk is lokale kennis en partnerschap bij het succesvol navigeren door het zakelijke klimaat in Dubai?
Priscilla Ramsoedh, Dubai-Property.nl: “Lokale kennis en partnerschappen zijn cruciaal. Wij hebben daarom vestigingen in zowel Dubai als in Nederland. Dankzij ons uitgebreide netwerk kunnen we onze klanten ondersteunen bij elk aspect van hun investering, van het openen van een bankrekening tot het aanvragen van visa.” Sandjai Ramautar: “Bij Dubai-Property.nl bieden we deze kennis kosteloos aan als onderdeel van onze service. Wij willen dat onze klanten profiteren van onze ervaring en expertise, zodat zij succesvol kunnen investeren zonder onnodige obstakels.”
Robert van de Ven, Zero Tax Consultants: “Daar kan ik kort en krachtig over zijn: van levensbelang. Uit ervaring kunnen wij zeggen dat wij bij onze start dolgelukkig waren geweest als we een daadkrachtige en betrouwbare partner als onszelf hadden gehad.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “Lokale kennis en sterke partnerschappen zijn cruciaal voor het zakendoen in Dubai. Ray White International is diep geïntegreerd in het vastgoedlandschap: wij begrijpen de regels, voorschriften en culturele aspecten die de markt sturen, en onze relatie met belangrijke ontwikkelaars stellen ons in staat om de beste kansen voor onze klanten te beveiligen.”
Hoe ondersteunt de overheid van Dubai buitenlandse investeringen en ondernemerschap?
Sandjai Ramautar, Dubai-Property.nl: “De overheid van Dubai heeft een zeer investeringsvriendelijk klimaat gecreëerd, vooral door een bijna volledige afwezigheid van belastingen. In veel gevallen zijn er geen inkomsten-, vermogens- of winstbelastingen voor zowel particulieren als bedrijven. Dit trekt wereldwijd investeerders aan, omdat het rendement op investeringen hierdoor vaak veel hoger ligt. Daarnaast is Dubai strategisch gelegen, met uitstekende infrastructuur en connectiviteit, wat de stad aantrekkelijk maakt voor ondernemers die internationaal willen opereren. Naast het gunstige belastingregime, biedt de overheid van Dubai ook uitgebreide ondersteuning aan buitenlandse investeerders. Ze bieden verschillende soorten visa, waaronder het ‘Golden Visa’, speciaal ontworpen voor vastgoedinvesteerders, wat toegang biedt tot langdurig verblijf. Dit maakt het niet alleen gemakkelijker om een bedrijf te starten, maar ook om in vastgoed te investeren zonder dat je in Dubai gevestigd hoeft te zijn.” Priscilla Ramsoedh: “Wat veel mensen niet weten, is dat Dubai een van de veiligste steden ter wereld is, zowel fysiek als financieel. Voor buitenlandse investeerders is dit cruciaal. De overheid neemt serieuze maatregelen om investeringen te beschermen, onder andere via een verplichte escrow-rekening. Dit betekent dat het geld van vastgoedkopers pas wordt vrijgegeven aan de ontwikkelaar wanneer een bepaald deel van de bouw is voltooid. Hierdoor is het risico op wanbetaling of faillissement van de ontwikkelaar aanzienlijk verlaagd. Dit zorgt voor extra gemoedsrust bij investeerders, omdat hun geld veilig is, zelfs bij projecten in aanbouw.”
Robert van de Ven, Zero Tax Consultants: “Dat moge duidelijk zijn: door het scheppen van een gunstig ondernemersklimaat. Juist in een tijd waar in landen als Nederland het de ondernemer alleen maar moeilijker en duurder wordt gemaakt, zie je dat het echte ondernemersbloed naar boven komt en er naar kansen en mogelijkheden wordt gezocht. Verder biedt de VAE langlopende verblijfsvisa voor buitenlandse investeerders.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “De overheid van Dubai ondersteunt buitenlandse investeerders en ondernemers sterk. Initiatieven zoals 100 procent eigendom in vrije zones, belastingvrije incentives en langetermijnvisumregelingen maken het een aantrekkelijke bestemming voor investeringen. Wij begeleiden onze klanten door deze voordelen en zorgen ervoor dat ze profiteren van overheidsinitiatieven terwijl ze voldoen aan de noodzakelijke regelgeving. Onze expertise in dit gebied helpt investeerders om vol vertrouwen de Dubai-markt te betreden met een helder begrip van het juridische landschap.”
Kun je een persoonlijk succesverhaal delen van een recente investering of onderneming in Dubai?
Priscilla Ramsoedh, Dubai-Property.nl: “Een van onze recente successen is een aankoop van een 4 bedroom townhouse in het project Damac Lagoons. Twee maanden voordat Sandjai daar een woning kocht, heb ik er een gekocht voor 410.000 euro. Sandjai betaalde twee maanden later 430.000 euro voor een vergelijkbare woning. Inmiddels worden dezelfde townhouses verkocht voor meer dan 750.000 euro. Dit laat de snelle waardestijging in de Dubai-markt zien.”
Robert van de Ven, Zero Tax Consultants: “Voor ons is de deelname aan MASTERS SUMMER EDITION één groot succesverhaal geweest: daar hebben we gemerkt dat er zo veel Nederlandsen ondernemers zijn die, net als wij, de mogelijkheden en de kansen zien in de VAE.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “Onlangs hebben we een internationale klant geholpen die onbekend was met de vastgoedmarkt in Dubai en zich zorgen maakte over de lokale regelgeving. Door onze expertise en marktkennis investeerde de klant in een prime off-plan eigendom, met als voordeel een flexibel betalingsplan en een aanzienlijke kapitaalappreciatie. Binnen iets meer dan een jaar steeg de waarde van het pand met 20 procent.”
Kun je inzicht geven in de toekomstverwachtingen van de (vastgoed)markt in Dubai voor het komende decennium?
Sandjai Ramautar, Dubai-Property.nl: “Met het ambitieuze Dubai 2040 Urban Master Plan zullen we een explosieve groei zien in vraag naar vastgoed. De verdubbeling van de bevolking en de focus op duurzaamheid zullen voor een enorme stijging in vastgoedprijzen zorgen.” Priscilla Ramsoedh: “De komende jaren zullen we ook veel nieuwe projecten zien, van verbeterd openbaar vervoer tot de ontwikkeling van duurzame wijken. Wat dacht je van de VTOL (Vertical Take-Off and Landing) airtaxi’s die Dubai nu introduceert! Deze plannen maken Dubai niet alleen aantrekkelijker voor investeerders, maar ook voor toeristen en internationale bedrijven.”
Robert van de Ven, Zero Tax Consultants: “Persoonlijk denk ik dat dit heel erg samenhangt met het verloop van de wereldeconomie en geopolitieke situatie. Blijft het ‘rustig’ en komt er de zogenaamde ‘zachte landing’ in de VS en Europa en wordt een recessie afgewend? Dan zullen de verwachtingen voor het komende decennium er gunstig uitzien. In ieder ander geval kunnen we slechts gissen. Feit blijft dat de VAE er alles aan doet om het voor de (ondernemende) mens aantrekkelijk te maken zich er te vestigen. En zolang er in (Europese) landen een falend fiscaal beleid wordt gevoerd, zal dat goed uitpakken.”
Georgina Zeneldin, Ray White International Dubai: “De toekomst van de vastgoedmarkt in Dubai ziet er veelbelovend uit. Met initiatieven zoals het Dubai 2040 Urban Master Plan verwachten we aanhoudende groei in duurzame ontwikkelingen, luxe vastgoed en slimme stadinnovaties. Wij voorzien dat Dubai zijn status als wereldwijd investeringsknooppunt zal behouden, gedreven door visionair leiderschap, hoge huurinkomsten en snelle infrastructuurontwikkeling. Het komende decennium zal er een zijn van expansie, innovatie en ongekende kansen in de vastgoedsector.”
